ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ III Νέα δεδομένα φέρνει το «Σπίτι μου ΙΙΙ», το οποίο αναμένεται να ενεργοποιηθεί τον Ιανουάριο του 2027, με στόχο να διευκολύνει περισσότερους πολίτες στην απόκτηση πρώτης κατοικίας μέσω χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων.
Το νέο πρόγραμμα, συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ, θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας. Από το συνολικό ποσό, τα 500 εκατ. ευρώ θα προέλθουν από δάνεια του Ταμείου Ανάκαμψης, άλλα 500 εκατ. ευρώ από τα διαθέσιμα της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και 1 δισ. ευρώ από τις τράπεζες.
Σε σχέση με το «Σπίτι μου ΙΙ», οι βασικές αλλαγές αφορούν την ηλικία των δικαιούχων, την αξία των ακινήτων, το ύψος της χρηματοδότησης, αλλά και τα εισοδηματικά και στεγαστικά κριτήρια.
Ηλικιακό όριο έως τα 55 έτη
Το ανώτατο ηλικιακό όριο αυξάνεται στα 55 έτη, από τα 50 που ίσχυαν στο προηγούμενο πρόγραμμα. Η αλλαγή διευρύνει σημαντικά τον αριθμό των δυνητικών δικαιούχων.
Ακίνητα έως 300.000 ευρώ και δάνεια έως 230.000 ευρώ
Αυξάνεται και η ανώτατη αξία του ακινήτου που μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα. Συγκεκριμένα, το όριο ανεβαίνει από τις 250.000 στις 300.000 ευρώ.
Παράλληλα, το ύψος του δανείου μπορεί να καλύπτει έως και το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, με το ανώτατο ποσό χρηματοδότησης να διαμορφώνεται στις 230.000 ευρώ, έναντι 190.000 ευρώ στο «Σπίτι μου ΙΙ».
Αλλαγές στα εισοδηματικά κριτήρια
Ευνοϊκότερα γίνονται τα εισοδηματικά όρια για οικογένειες με παιδιά.
Για τα ζευγάρια, το εισοδηματικό όριο ξεκινά από τις 35.000 ευρώ και αυξάνεται κατά 7.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το όριο ανέρχεται στις 39.000 ευρώ και προσαυξάνεται κατά 7.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
Περισσότερα τετραγωνικά για πολύτεκνες οικογένειες
Αλλαγές προβλέπονται και ως προς το μέγεθος των κατοικιών που μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα.
Το βασικό όριο των 150 τετραγωνικών μέτρων αυξάνεται κατά 10 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των τεσσάρων, δίνοντας μεγαλύτερη ευελιξία στις οικογένειες με περισσότερα παιδιά.
Πότε ξεκινά το «Σπίτι μου ΙΙΙ»
Η έναρξη του νέου προγράμματος έχει προγραμματιστεί για τον Ιανουάριο του 2027. Στόχος είναι η διεύρυνση της πρόσβασης στη στεγαστική πίστη και η ενίσχυση της αγοράς πρώτης κατοικίας.
Παράλληλα, παρατείνονται και άλλα μέτρα που έχουν θεσπιστεί για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, μεταξύ των οποίων η φορολογική απαλλαγή για κενά ακίνητα που επιστρέφουν στη μακροχρόνια μίσθωση, τα φορολογικά κίνητρα για ενεργειακή και κτιριακή αναβάθμιση, η απαλλαγή ΦΠΑ στα νέα κτίρια, καθώς και οι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Την ίδια ώρα, προβλέπεται αύξηση του φόρου μεταβίβασης για την αγορά κατοικιών από πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης. Ο φόρος αυξάνεται από 3% σε 15%, σε ένα μέτρο που αποσκοπεί στον περιορισμό της ζήτησης από αγοραστές τρίτων χωρών και, κατ’ επέκταση, στη συγκράτηση των πιέσεων στις τιμές των ακινήτων.
