ΕΞΟΔΙΚΑΣΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΣΜΟΣ Νέα δεδομένα για χιλιάδες οφειλέτες φέρνει από σήμερα, 21 Σεπτεμβρίου 2026, το ενισχυμένο πλαίσιο του Εξωδικαστικού Μηχανισμού Ρύθμισης Οφειλών.
Η νέα διαδικασία δίνει τη δυνατότητα στους δανειολήπτες να ζητήσουν ρύθμιση των χρεών τους με προστασία της κύριας κατοικίας, διαχωρίζοντάς την από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία.
Παράλληλα, προβλέπει διαφορετικό τρόπο υπολογισμού της ρύθμισης. Για την εναλλακτική διαδικασία λαμβάνεται υπόψη η αξία της κύριας κατοικίας, ενώ ο οφειλέτης συναινεί στη ρευστοποίηση άλλων ακινήτων που διαθέτει.
Τι αλλάζει για τους οφειλέτες
Με την υποβολή της αίτησης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, ο οφειλέτης μπορεί να δηλώσει ότι επιθυμεί να διασώσει την κύρια κατοικία του.
Στην περίπτωση αυτή, τα υπόλοιπα ακίνητα μπορούν να οδηγηθούν σε εκούσια ρευστοποίηση, μέσω απλοποιημένης διαδικασίας.
Για τους ευάλωτους και επιλέξιμους οφειλέτες, οι πιστωτές οφείλουν να υποβάλουν και τη συγκεκριμένη εναλλακτική πρόταση, η οποία συνδέει την προστασία της κύριας κατοικίας με τη ρευστοποίηση της υπόλοιπης ακίνητης περιουσίας.
Ωστόσο, ο οφειλέτης έχει την τελική επιλογή.
Μπορεί να αποδεχθεί ή να απορρίψει την αντιπρόταση. Εάν την απορρίψει, συνεχίζει με την πρόταση του Εξωδικαστικού Μηχανισμού χωρίς την εκποίηση των λοιπών ακινήτων.
Τι ισχύει μετά τη συμφωνία
Με την οριστικοποίηση της σύμβασης αναδιάρθρωσης, αναστέλλονται οι πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης στην κύρια κατοικία, υπό την προϋπόθεση ότι ο οφειλέτης τηρεί τη ρύθμιση.
Ειδικότερα, προβλέπεται προστασία από πλειστηριασμό και άλλα μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης που αφορούν την κύρια κατοικία και συνδέονται με τις ρυθμιζόμενες οφειλές.
Επιπλέον, η σύμβαση αναδιάρθρωσης έχει ισχύ εκτελεστού τίτλου, γεγονός που καθορίζει με σαφήνεια τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των πλευρών.
Παράδειγμα: Οφειλή 300.000 ευρώ
Το νέο μοντέλο μπορεί να γίνει κατανοητό μέσα από ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα.
Ένας οφειλέτης έχει συνολικές οφειλές 300.000 ευρώ. Η κύρια κατοικία του αποτιμάται στις 150.000 ευρώ, ενώ διαθέτει και άλλα ακίνητα συνολικής αξίας 50.000 ευρώ.
Κατά την αίτησή του στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό, δηλώνει ότι θέλει να προστατεύσει την κύρια κατοικία και συναινεί στη ρευστοποίηση των υπόλοιπων ακινήτων.
Η πλατφόρμα διαχωρίζει την κύρια κατοικία από την υπόλοιπη περιουσία και εφαρμόζει τη διαδικασία που προβλέπει το νέο πλαίσιο.
Πώς διαμορφώνεται η ρύθμιση
Η κύρια κατοικία παραμένει εκτός διαδικασίας εκποίησης, ενώ τα υπόλοιπα ακίνητα μπορούν να ρευστοποιηθούν.
Στη συνέχεια, η οφειλή που θα ρυθμιστεί καθορίζεται από τον προβλεπόμενο μηχανισμό υπολογισμού.
Η ρύθμιση μπορεί να προβλέπει μείωση της οφειλής και χαμηλότερη μηνιαία επιβάρυνση, ανάλογα με τα οικονομικά στοιχεία του οφειλέτη και τους όρους που προκύπτουν από τον μηχανισμό.
Η αποπληρωμή μπορεί να φτάσει έως και τα 35 έτη, σύμφωνα με τους προβλεπόμενους όρους και την οικονομική κατάσταση του οφειλέτη.
Ποια είναι τα βασικά βήματα
- Υποβολή αίτησης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του Εξωδικαστικού Μηχανισμού.
- Δήλωση προστασίας της κύριας κατοικίας στο πλαίσιο της νέας διαδικασίας.
- Διαχωρισμός της κύριας κατοικίας από τα υπόλοιπα ακίνητα.
- Συναίνεση στη ρευστοποίηση της λοιπής ακίνητης περιουσίας, όπου προβλέπεται.
- Υπολογισμός της νέας ρύθμισης με βάση τα στοιχεία που προβλέπει το πλαίσιο.
- Υπογραφή της σύμβασης αναδιάρθρωσης και τήρηση των συμφωνημένων δόσεων.
Προστασία με την τήρηση της ρύθμισης
Το βασικό στοιχείο της νέας διαδικασίας είναι ότι η κύρια κατοικία προστατεύεται από αναγκαστική εκτέλεση, εφόσον ο οφειλέτης τηρεί τη συμφωνία αναδιάρθρωσης.
Έτσι, το νέο πλαίσιο συνδέει τη ρύθμιση των χρεών με την προστασία της κατοικίας, ενώ παράλληλα προβλέπει την αξιοποίηση της υπόλοιπης ακίνητης περιουσίας για την εξυπηρέτηση των οφειλών.
Οι ακριβείς όροι της ρύθμισης και το ύψος της διαγραφής προκύπτουν από τον μηχανισμό υπολογισμού και τα οικονομικά δεδομένα κάθε οφειλέτη.
