ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ Ένα νέο πρόγραμμα επιδότησης για την ανακαίνιση κατοικιών έρχεται να δώσει τη δυνατότητα σε ιδιοκτήτες ακινήτων να προχωρήσουν σε εργασίες αναβάθμισης, με την οικονομική ενίσχυση να φτάνει έως και το 95% των επιλέξιμων δαπανών και το ανώτατο ποσό να ανέρχεται σε 36.000 ευρώ.
Σε πρώτη φάση, η δράση αφορά περίπου 13.500 κλειστές κατοικίες, με βασικό στόχο την επαναφορά τους στην αγορά ακινήτων και την ενίσχυση της προσφοράς διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση.
Σύμφωνα με τις έως τώρα πληροφορίες, η υποβολή των οριστικών αιτήσεων αναμένεται να ξεκινήσει στα τέλη Οκτωβρίου ή στις αρχές Νοεμβρίου. Το πρόγραμμα εντάσσεται στην προσπάθεια αξιοποίησης ακινήτων που παραμένουν ανεκμετάλλευτα, σε μια περίοδο κατά την οποία το στεγαστικό κόστος εξακολουθεί να επιβαρύνει σημαντικά τα νοικοκυριά.
Ποια ακίνητα μπορούν να ενταχθούν
Η πρώτη φάση του προγράμματος επικεντρώνεται στις κλειστές κατοικίες, δηλαδή σε ακίνητα που δεν κατοικήθηκαν κατά τα έτη 2024 και 2025. Για τη συμμετοχή απαιτείται, σύμφωνα με τις διαθέσιμες πληροφορίες, η έκδοση βεβαίωσης επιλεξιμότητας έως το τέλος Σεπτεμβρίου.
Παράλληλα, προβλέπεται ηλικιακό κριτήριο για τα ακίνητα, καθώς η οικοδομική άδεια θα πρέπει να έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990.
Το εμβαδόν της κατοικίας δεν μπορεί να ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα. Για τις πολύτεκνες οικογένειες, το όριο αυξάνεται στα 150 τετραγωνικά μέτρα.
Πόσα χρήματα μπορούν να λάβουν οι ιδιοκτήτες
Η οικονομική ενίσχυση υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της κατοικίας και το ποσοστό επιδότησης που αντιστοιχεί στον δικαιούχο. Η βασική επιδότηση ανέρχεται σε 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο συνολικό ποσό τα 36.000 ευρώ.
Επιπλέον, προβλέπεται ενίσχυση έως 2.500 ευρώ για υποστηρικτικές υπηρεσίες, ενώ δίνεται η δυνατότητα προκαταβολής που αντιστοιχεί στο 60% της επιδότησης.
Οι εργασίες που μπορούν να χρηματοδοτηθούν περιλαμβάνουν παρεμβάσεις σε κουζίνες και μπάνια, αντικατάσταση κουφωμάτων και δαπέδων, καθώς και εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης. Η τελική επιλεξιμότητα των δαπανών θα πρέπει να εξετάζεται βάσει των όρων του επίσημου οδηγού εφαρμογής.
Τα εισοδηματικά κριτήρια και τα ποσοστά ενίσχυσης
Το ποσοστό επιδότησης διαφοροποιείται ανάλογα με το εισόδημα και την οικογενειακή κατάσταση του δικαιούχου. Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν γίνει γνωστά, προβλέπονται δύο βασικές εισοδηματικές κατηγορίες.
Πρώτη κατηγορία: Για άγαμους με ετήσιο εισόδημα έως 18.000 ευρώ και έγγαμους με εισόδημα έως 25.000 ευρώ, η επιδότηση διαμορφώνεται στο 80%. Για κάθε παιδί προβλέπεται προσαύξηση του εισοδηματικού ορίου κατά 5.000 ευρώ.
Δεύτερη κατηγορία: Για άγαμους με ετήσιο εισόδημα έως 25.000 ευρώ και έγγαμους με εισόδημα έως 35.000 ευρώ, το ποσοστό επιδότησης ανέρχεται στο 70%. Και σε αυτή την περίπτωση, το εισοδηματικό όριο αυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Τα ποσοστά ενίσχυσης μπορούν να αυξηθούν, φτάνοντας έως το 95% στην πρώτη κατηγορία και έως το 85% στη δεύτερη, για συγκεκριμένες κατηγορίες δικαιούχων. Στις περιπτώσεις αυτές περιλαμβάνονται, σύμφωνα με τις διαθέσιμες πληροφορίες, κάτοικοι ορεινών και νησιωτικών περιοχών, μονογονεϊκές οικογένειες, τρίτεκνοι και πολύτεκνοι, καθώς και άτομα με αναπηρία.
Η υποχρέωση μακροχρόνιας μίσθωσης
Βασικός όρος του προγράμματος είναι η αξιοποίηση της κατοικίας μετά την ολοκλήρωση των εργασιών. Ειδικότερα, όταν ο ιδιοκτήτης δεν πρόκειται να χρησιμοποιήσει ο ίδιος το ακίνητο, υποχρεούται να το διαθέσει για μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον πέντε χρόνια.
Παράλληλα, προβλέπεται διατήρηση σταθερού μισθώματος για τρία χρόνια, ενώ δεν επιτρέπεται η διάθεση του ακινήτου για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb.
Η συμμόρφωση με τους συγκεκριμένους όρους αναμένεται να ελέγχεται μέσω των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων που υποβάλλονται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Σε περίπτωση παραβίασης των υποχρεώσεων που απορρέουν από το πρόγραμμα, προβλέπεται ο κίνδυνος απώλειας της επιδότησης, ακόμη και επιστροφής ποσών που έχουν ήδη καταβληθεί, ανάλογα με τους όρους εφαρμογής.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ενδιαφερόμενοι
Πριν από την υποβολή αίτησης, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν εάν το ακίνητό τους πληροί τις προϋποθέσεις παλαιότητας, χρήσης και επιφάνειας, καθώς και εάν το εισόδημά τους εμπίπτει στα προβλεπόμενα όρια.
Ιδιαίτερη σημασία έχουν επίσης οι προθεσμίες, η έκδοση της απαιτούμενης βεβαίωσης επιλεξιμότητας και οι δεσμεύσεις που συνδέονται με τη μελλοντική χρήση του ακινήτου. Η ένταξη στο πρόγραμμα δεν αφορά μόνο την κάλυψη των εξόδων ανακαίνισης, αλλά συνεπάγεται και συγκεκριμένες υποχρεώσεις για τη διάθεση της κατοικίας.
Οι ενδιαφερόμενοι καλό είναι να συμβουλευτούν τον επίσημο οδηγό εφαρμογής, ώστε να επιβεβαιώσουν τα δικαιολογητικά, τις επιλέξιμες εργασίες, τα ακριβή εισοδηματικά όρια και τους όρους καταβολής της ενίσχυσης πριν προχωρήσουν σε οποιαδήποτε δαπάνη.
