ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΝΙΣΧΥΣΗ – Αντίστροφη μέτρηση για την επιστροφή ενοικίου – Τι πρέπει να ελέγξουν οι ενοικιαστές σε Ε1, μισθωτήριο και IBAN
Στην τελική ευθεία βρίσκεται η επιστροφή ενοικίου για τα μισθώματα που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025.
Ειδικότερα, η ΑΑΔΕ θα χρησιμοποιήσει τα στοιχεία που θα έχουν οριστικοποιηθεί έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026. Η ενίσχυση αναμένεται να καταβληθεί τον Νοέμβριο στους δικαιούχους.
Ειδικά, οι ενοικιαστές πρέπει να ελέγξουν άμεσα τη φορολογική τους δήλωση. Ένα λάθος στο Ε1 ή στο μισθωτήριο μπορεί να επηρεάσει το ποσό της επιστροφής. Παράλληλα, η ΑΑΔΕ θα διασταυρώσει τα στοιχεία πριν από την πληρωμή.
Τι πρέπει να ελέγξετε στο Ε1
Αρχικά, ελέγξτε το συνολικό ποσό των ενοικίων που καταβάλατε μέσα στο 2025. Για την κύρια κατοικία χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 811 έως 816 του Ε1. Για τη φοιτητική κατοικία χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 817 έως 822.
Επιπλέον, το ποσό πρέπει να αντιστοιχεί στο πραγματικό ετήσιο ενοίκιο που καταβάλατε. Δεν πρέπει να εμφανίζεται μόνο το μηνιαίο μίσθωμα αντί για το ετήσιο ποσό. Ωστόσο, χρειάζεται σωστός επιμερισμός όταν υπάρχουν περισσότεροι μισθωτές.
Επίσης, ιδιαίτερη προσοχή χρειάζονται όσοι άλλαξαν κατοικία μέσα στο 2025. Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να αποτυπώνονται σωστά όλες οι μισθώσεις και οι αντίστοιχες περίοδοι. Ακόμη, το ίδιο ισχύει όταν τροποποιήθηκε το μισθωτήριο κατά τη διάρκεια της χρονιάς.
Ελέγξτε και το ηλεκτρονικό μισθωτήριο
Στη συνέχεια, συγκρίνετε τα στοιχεία του Ε1 με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Ο αριθμός του μισθωτηρίου και τα στοιχεία της μίσθωσης πρέπει να συμφωνούν. Η ΑΑΔΕ θα διασταυρώσει τα δεδομένα του ενοικιαστή με τα στοιχεία της μίσθωσης.
Εάν εντοπίσετε λάθος, πρέπει να προχωρήσετε εγκαίρως στην απαραίτητη διόρθωση. Οι σχετικές τροποποιήσεις γίνονται ηλεκτρονικά μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE. Η προθεσμία για τις διορθώσεις είναι η 30ή Σεπτεμβρίου 2026. Μετά την ημερομηνία αυτή, η φορολογική εικόνα θα αποτελέσει τη βάση του υπολογισμού.
Προσοχή σε όσους άλλαξαν σπίτι
Όσοι είχαν περισσότερες από μία κατοικίες μέσα στο 2025 χρειάζονται επιπλέον έλεγχο. Πρέπει να έχουν δηλωθεί σωστά οι διαφορετικές μισθώσεις και τα ποσά τους.
Αντίστοιχα, πρέπει να ελεγχθούν οι περιπτώσεις τροποποίησης ενός ενεργού μισθωτηρίου. Οποιαδήποτε απόκλιση μπορεί να δημιουργήσει πρόβλημα στη διασταύρωση των στοιχείων.
Τι ισχύει για τη φοιτητική κατοικία
Ξεχωριστός έλεγχος χρειάζεται για τη φοιτητική κατοικία. Οι δικαιούχοι μπορούν να λάβουν επιπλέον επιστροφή έως 800 ευρώ ανά φοιτητική κατοικία.
Οι γονείς πρέπει να ελέγξουν τα στοιχεία της μίσθωσης του εξαρτώμενου φοιτητή. Παράλληλα, πρέπει να επιβεβαιώσουν ότι τα δηλωμένα στοιχεία ανταποκρίνονται στην πραγματική μίσθωση.
Μην ξεχάσετε τον IBAN
Επιπρόσθετα, απαραίτητος είναι και ο έλεγχος του δηλωμένου τραπεζικού λογαριασμού. Ο δικαιούχος πρέπει να έχει καταχωρίσει έγκυρο IBAN στο myAADE. Ο λογαριασμός πρέπει να είναι ενεργός και να ανήκει στον δικαιούχο. Έτσι αποφεύγονται προβλήματα κατά την πίστωση της ενίσχυσης.
Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενοικίου
Η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που καταβλήθηκε το 2025. Η ΑΑΔΕ υπολογίζει το ποσό με βάση τα στοιχεία του Ε1 του φορολογικού έτους 2025. Για παράδειγμα, ετήσια δαπάνη 7.200 ευρώ αντιστοιχεί σε επιστροφή 600 ευρώ. Αντίστοιχα, ετήσια δαπάνη 9.600 ευρώ αντιστοιχεί σε επιστροφή 800 ευρώ.
Ωστόσο, ισχύουν ανώτατα όρια ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση.
Δηλαδή:
- Για μισθωτή χωρίς παιδιά, το ανώτατο ποσό ανέρχεται στα 800 ευρώ.
- Με ένα παιδί, το όριο αυξάνεται στα 850 ευρώ.
- Με δύο παιδιά, φτάνει στα 900 ευρώ.
- Για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο παιδί προστίθενται ακόμη 50 ευρώ.
- Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται επιπλέον ποσό έως 800 ευρώ ανά κατοικία.
Ποια εισοδηματικά όρια ισχύουν
Η επιστροφή συνδέεται επίσης με εισοδηματικά κριτήρια.
Ήγουν:
- Για άγαμο, το συνολικό οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 25.000 ευρώ.
- Για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, το όριο ανέρχεται στις 35.000 ευρώ.
- Το ποσό αυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
- Για μονογονεϊκές οικογένειες, το βασικό όριο ανέρχεται στις 39.000 ευρώ.
- Για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο παιδί πέραν του πρώτου προστίθενται 5.000 ευρώ.
Τα εισοδηματικά όρια διευρύνθηκαν με νεότερη νομοθετική ρύθμιση. Έτσι, περισσότεροι ενοικιαστές μπορούν να ενταχθούν στην ενίσχυση.
Διασταύρωση από την ΑΑΔΕ
Επιπλέον, η ΑΑΔΕ θα διασταυρώσει τα στοιχεία του ενοικιαστή με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Επίσης, θα συγκρίνει τα δεδομένα με τη φορολογική δήλωση του εκμισθωτή. Η διαδικασία θα εντοπίσει πιθανές αποκλίσεις στα δηλωμένα ποσά.
Επομένως, οι ενοικιαστές πρέπει να ελέγξουν τώρα όλα τα στοιχεία τους. Σε περίπτωση ανακριβών στοιχείων, προβλέπονται σημαντικές κυρώσεις. Ο δικαιούχος μπορεί να κληθεί να επιστρέψει ολόκληρη την ενίσχυση με τόκο. Το ετήσιο επιτόκιο ανέρχεται σε 8,76%. Παράλληλα, προβλέπεται αποκλεισμός από την ενίσχυση για τρία χρόνια.
Τελευταία ματιά
Πριν κλείσει η προθεσμία, ελέγξτε:
- Το συνολικό ετήσιο ενοίκιο του 2025 στο Ε1.
- Τους κωδικούς 811-816 για την κύρια κατοικία.
- Τους κωδικούς 817-822 για τη φοιτητική κατοικία.
- Τον αριθμό και τα στοιχεία του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.
- Τυχόν αλλαγές κατοικίας ή διαδοχικές μισθώσεις.
- Τα στοιχεία φοιτητικής κατοικίας, όπου υπάρχουν.
- Τον δηλωμένο και ενεργό IBAN στο myAADE.
Συνεπώς, η 30ή Σεπτεμβρίου 2026 αποτελεί, επομένως, την κρίσιμη ημερομηνία για τις διορθώσεις. Όσοι περιμένουν την επιστροφή πρέπει να ελέγξουν τώρα τα στοιχεία τους. Έτσι, η ΑΑΔΕ θα υπολογίσει την ενίσχυση με βάση την ορθότερη διαθέσιμη φορολογική εικόνα.
