ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ Μέχρι τις 27 Νοεμβρίου αναμένεται να ολοκληρωθεί η καταβολή της επιστροφής ενοικίου για τις μισθώσεις που πραγματοποιήθηκαν το 2025. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα πιστώσει τα ποσά στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων, χωρίς να απαιτείται η υποβολή αίτησης.
Τη φετινή ενίσχυση εκτιμάται ότι θα λάβουν τουλάχιστον 1 εκατομμύριο ενοικιαστές. Μάλιστα, η διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων πρόσθεσε περίπου 70.000 νέους δικαιούχους.
Αυτή την περίοδο η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί τις τελευταίες διασταυρώσεις των στοιχείων. Ελέγχει τα δεδομένα που έχουν δηλώσει οι ενοικιαστές, τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και τις φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών, ώστε να εντοπιστούν τυχόν αποκλίσεις πριν από την πληρωμή.
Το ύψος της επιστροφής εξαρτάται από τα ενοίκια που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις. Για την κύρια κατοικία η ενίσχυση φτάνει έως τα 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Αντίστοιχα, για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται ξεχωριστή επιστροφή έως 800 ευρώ για κάθε φοιτητή.
Ιδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια. Οι συγκεκριμένοι εργαζόμενοι δικαιούνται επιστροφή δύο ενοικίων, χωρίς να εφαρμόζονται τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενοικίου
Η ενίσχυση υπολογίζεται αυτόματα, με βάση τα στοιχεία της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή. Λαμβάνονται υπόψη τα δεδομένα που έχουν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής.
Εάν μέσα στο 2025 υπήρξαν περισσότερες από μία διαδοχικές μισθώσεις, το συνολικό ετήσιο μίσθωμα προκύπτει από το άθροισμα των ποσών που καταβλήθηκαν σε κάθε κατοικία.
Σε περίπτωση που το ποσό ενοικίου που δηλώνεται στο έντυπο Ε1 είναι μεγαλύτερο από εκείνο που αναγράφεται τόσο στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο όσο και στη δήλωση του ιδιοκτήτη, για τον υπολογισμό λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ των δύο τελευταίων στοιχείων.
Για την κύρια κατοικία, η επιστροφή φτάνει έως τα 800 ευρώ και αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Ωστόσο, το τελικό ποσό δεν μπορεί να ξεπεράσει το 1/12 της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης. Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση εφαρμόζεται ξεχωριστά για κάθε γονέα.
Για τη φοιτητική κατοικία, προβλέπεται ενίσχυση έως 800 ευρώ ανά φοιτητή. Εάν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά χρησιμοποιούν την ίδια κατοικία, η επιστροφή καταβάλλεται μία φορά.
Παραδείγματα για τα ποσά που θα λάβουν οι δικαιούχοι
Τα ποσά διαφοροποιούνται ανάλογα με το ύψος του ενοικίου, τη σύνθεση της οικογένειας και τον αριθμό των φοιτητών.
- Οικογένεια με δύο παιδιά: Εάν κατέβαλε το 2025 ενοίκιο 700 ευρώ τον μήνα, δικαιούται επιστροφή 800 ευρώ, καθώς προβλέπεται προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε παιδί.
- Οικογένεια με δύο παιδιά που σπουδάζουν: Εάν το φοιτητικό ενοίκιο ανέρχεται σε 400 ευρώ τον μήνα για κάθε παιδί, η συνολική επιστροφή φτάνει τα 800 ευρώ.
- Μισθωτής χωρίς παιδιά: Εάν κατέβαλε συνολικά 10.000 ευρώ για ενοίκιο μέσα στο 2025, δηλαδή περίπου 833 ευρώ τον μήνα, θα λάβει 800 ευρώ, καθώς το 1/12 της ετήσιας δαπάνης υπερβαίνει το ανώτατο όριο.
Η μίσθωση δεν χρειάζεται να κάλυπτε ολόκληρο το 2025. Εάν κάποιος νοίκιαζε κατοικία για επτά μήνες, η επιστροφή θα υπολογιστεί με βάση τα ενοίκια που κατέβαλε κατά το συγκεκριμένο διάστημα.
Προσοχή χρειάζεται και στις περιπτώσεις ανείσπρακτων μισθωμάτων. Τότε, η ενίσχυση δεν υπολογίζεται με βάση το συμφωνημένο ποσό του μισθωτηρίου, αλλά με βάση τα ποσά που δηλώθηκαν στο έντυπο Ε2 ως πραγματικά εισπραχθέντα από τον ιδιοκτήτη.
Η επιστροφή ενοικίου είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη στα χέρια του Δημοσίου ή τρίτων.
Τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια
Μετά την αναπροσαρμογή των εισοδηματικών ορίων, δικαιούχοι της επιστροφής είναι οι εξής κατηγορίες:
- Άγαμοι: Ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 25.000 ευρώ, από 20.000 ευρώ που ίσχυε προηγουμένως.
- Έγγαμοι και μέρη συμφώνου συμβίωσης: Εισόδημα έως 35.000 ευρώ, από 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί, αντί για 4.000 ευρώ.
- Μονογονεϊκές οικογένειες: Εισόδημα έως 39.000 ευρώ, από 31.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
Εκτός από τα εισοδηματικά όρια, οι δικαιούχοι πρέπει να πληρούν και συγκεκριμένες προϋποθέσεις ακίνητης περιουσίας.
Ειδικότερα, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του υπόχρεου, του συζύγου ή του μέρους συμφώνου συμβίωσης και των εξαρτώμενων τέκνων δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο.
Το όριο αυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, καθώς και για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο παιδί. Η αξία προσδιορίζεται με βάση την πράξη διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ.
Τι προβλέπεται για όσους δηλώσουν ανακριβή στοιχεία
Αυστηρές είναι οι προβλέψεις για όσους εντοπιστούν να έχουν δηλώσει ανακριβή στοιχεία σχετικά με την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία, με αποτέλεσμα να λάβουν ενίσχυση που δεν δικαιούνται.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι δικαιούχοι θα κληθούν να επιστρέψουν ολόκληρο το ποσό που καταβλήθηκε αχρεωστήτως, εντόκως, με ετήσιο επιτόκιο 8,76%.
Παράλληλα, θα αποκλείονται από κάθε χορήγηση της συγκεκριμένης ενίσχυσης για τα επόμενα τρία χρόνια.
