ΜΙΔΑ 2027 – Το νέο ΜΙΔΑ φέρνει σημαντικές αλλαγές σε ΕΝΦΙΑ, Ε9 και δηλώσεις ακινήτων από το 2027. Οι ιδιοκτήτες θα φορολογούνται με βάση το πραγματικό εμβαδόν, ενώ ενεργοποιούνται νέα πρόστιμα για εκπρόθεσμες ή ανακριβείς δηλώσεις. Παράλληλα, η κυβέρνηση αποκλείει αναδρομικές επιβαρύνσεις για διαφορές στα τετραγωνικά που θα εντοπιστούν μέσω της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.
Λίγες ημέρες πριν από την ενεργοποίηση της νέας πλατφόρμας ΜΙΔΑ, ξεκαθαρίζει το νέο πλαίσιο για την ακίνητη περιουσία. Η νέα ρύθμιση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών καθορίζει τον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ από το 2027.
Η κυβέρνηση θέλει να δημιουργήσει ένα ενιαίο ψηφιακό μητρώο για κάθε ακίνητο στη χώρα και εμμέσως να ελέγχει τα πάντα, όπως σχολιάζουν οι σκεπτικιστές.
Ας δούμε σε συντομία τι αλλάζει:
ΕΝΦΙΑ με βάση το πραγματικό εμβαδόν
Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
Από το 2027, ο φόρος θα βασίζεται στο πραγματικό εμβαδόν του ακινήτου.
Το στοιχείο αυτό θα προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Η διάταξη προβλέπει σημαντική δικλείδα ασφαλείας για τους ιδιοκτήτες.
Δεν θα επιβληθούν αναδρομικά πρόστιμα ή φόροι για διαφορές που αφορούν προηγούμενα έτη.
Πότε μειώνεται και πότε αυξάνεται ο φόρος
Το νέο πλαίσιο προβλέπει δύο διαφορετικά σενάρια.
Όταν το πραγματικό εμβαδόν είναι μικρότερο
Εάν η Ηλεκτρονική Ταυτότητα δείξει μικρότερη επιφάνεια από το Ε9, ο φόρος μειώνεται.
Η μείωση αφορά τον ΕΝΦΙΑ αλλά και άλλες φορολογικές επιβαρύνσεις.
Όταν το πραγματικό εμβαδόν είναι μεγαλύτερο
Εάν το ακίνητο εμφανίζεται μεγαλύτερο από ό,τι δηλωνόταν στο Ε9, ο φόρος αυξάνεται.
Η αύξηση θα ισχύσει μόνο από το 2027 και μετά.
Δεν προβλέπεται αναδρομική επιβάρυνση για τα προηγούμενα έτη.
Τι ισχύει για παλαιότερες αποκλίσεις
Η νέα ρύθμιση αντιμετωπίζει και παλαιές ασυμφωνίες στα στοιχεία ακινήτων.
Οι ήδη εκδοθείσες πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ παραμένουν σε ισχύ.
Το ίδιο ισχύει και για τα σχετικά πιστοποιητικά που έχουν εκδοθεί.
Η πρόβλεψη καλύπτει περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη.
Συγκεκριμένα, αφορά αποκλίσεις σε σχέση με το Κτηματολόγιο ή τους τίτλους κτήσης.
Νέα πρόστιμα στο ΜΙΔΑ
Το ΜΙΔΑ φιλοδοξεί να αποτελέσει τον κεντρικό ψηφιακό φάκελο κάθε ακινήτου.
Γι’ αυτό εισάγεται αυστηρότερο πλαίσιο ελέγχων και κυρώσεων.
Πρόστιμο 500 ευρώ για καθυστερημένη δήλωση
Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να δηλώνουν εγκαίρως κάθε μίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση.
Η δήλωση πρέπει να γίνεται εντός τριών μηνών.
Σε διαφορετική περίπτωση επιβάλλεται πρόστιμο 500 ευρώ.
Έλεγχοι και στις αγροτικές μισθώσεις
Αντίστοιχη υποχρέωση θεσπίζεται και για μισθώσεις αγροτεμαχίων.
Η διάταξη συνδέεται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης των αγροτών.
Έτσι, οι σχετικές δηλώσεις μπαίνουν στο μικροσκόπιο των ελέγχων.
Πρόστιμα για ανακριβή ή ψευδή στοιχεία
Η υποβολή λανθασμένων στοιχείων επιφέρει πρόστιμο 100 ευρώ.
Ωστόσο, οι κυρώσεις γίνονται πολύ αυστηρότερες σε περιπτώσεις ψευδών δηλώσεων.
Εάν χρησιμοποιηθούν ψευδή στοιχεία για επιδόματα ή επιδοτήσεις, το πρόστιμο φτάνει τα 1.000 ευρώ.
Υποχρεωτική σύνδεση ΜΙΔΑ και Ε9
Κομβικό στοιχείο του νέου συστήματος αποτελεί η διασύνδεση με το Ε9.
Η δήλωση χρήσης ενός ακινήτου δεν θα γίνεται χωρίς προηγούμενη καταχώριση στο Ε9.
Με τον τρόπο αυτό η ΑΑΔΕ δημιουργεί ενιαίο ψηφιακό αρχείο ακινήτων.
Το νέο σύστημα θα διασταυρώνει στοιχεία ιδιοκτησίας και χρήσης.
Παράλληλα, θα εντοπίζει ευκολότερα λάθη, παραλείψεις και ασυμφωνίες.
Τι σημαίνει το ΜΙΔΑ για τους ιδιοκτήτες
Το ΜΙΔΑ αλλάζει ριζικά τον τρόπο παρακολούθησης της ακίνητης περιουσίας.
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν άμεσα τα στοιχεία των ακινήτων τους.
Η σωστή αποτύπωση στο Ε9 και στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα αποκτά πλέον καθοριστική σημασία.
Καθώς πλησιάζει το 2027, το νέο ψηφιακό περιβάλλον αναμένεται να επηρεάσει άμεσα τη φορολογία ακινήτων.
