ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΟ Επιδότηση ανακαινίσεων έως 36.000 ευρώ, φορολογικά κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις και νέο πρόγραμμα στεγαστικών δανείων περιλαμβάνει ο σχεδιασμός για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.
Ορισμένες ρυθμίσεις εφαρμόζονται ήδη, ενώ άλλες περιλαμβάνονται στο πολυνομοσχέδιο που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση και αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή τον Νοέμβριο.
Βασικός στόχος είναι να επιστρέψουν περισσότερες κλειστές κατοικίες στην αγορά, να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση και να μειωθεί η οικονομική επιβάρυνση για νοικοκυριά που αναζητούν στέγη.
Ανακαινίσεις κατοικιών με επιδότηση έως 95%
Το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» προβλέπει επιχορήγηση από 70% έως 95% των επιλέξιμων δαπανών, με ανώτατο ποσό τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Παράλληλα, προβλέπεται πρόσθετη χρηματοδότηση έως 2.500 ευρώ για υποστηρικτικές υπηρεσίες.
Το πρόγραμμα αφορά κλειστά ακίνητα που θα χρησιμοποιηθούν ως κύρια κατοικία ή θα διατεθούν για μακροχρόνια μίσθωση, καθώς και κατοικίες στις οποίες διαμένουν ήδη οι ιδιοκτήτες τους.
Σύμφωνα με τον οδηγό εφαρμογής, η πλατφόρμα θα ανοίξει αρχικά για τις κλειστές κατοικίες και σε επόμενο στάδιο για τις ιδιοκατοικούμενες.
Η έκδοση βεβαίωσης επιλεξιμότητας δεν εξασφαλίζει αυτομάτως την έγκριση της επιδότησης. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να πληρούν τα προβλεπόμενα κριτήρια και να ακολουθήσουν τη διαδικασία που θα οριστεί.
Φοροαπαλλαγές για ιδιοκτήτες που επιλέγουν μακροχρόνια μίσθωση
Στα νέα μέτρα περιλαμβάνεται η παράταση έως το 2027 της φοροαπαλλαγής για εισοδήματα από κατοικίες που ήταν κλειστές ή διατίθεντο αποκλειστικά μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης και επιστρέφουν στη μακροχρόνια αγορά.
Η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος προβλέπεται να έχει διάρκεια 36 μηνών, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Αφορά κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα, με προβλεπόμενη προσαύξηση του ορίου για οικογένειες με περισσότερα παιδιά.
Παράλληλα, το πολυνομοσχέδιο προβλέπει νέο ενδιάμεσο φορολογικό συντελεστή 25% για εισοδήματα από ακίνητα που κυμαίνονται από 12.000 έως 24.000 ευρώ.
Στο ίδιο πλαίσιο περιλαμβάνονται η παράταση για το 2027 της μείωσης φόρου για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων και η συνέχιση της αναστολής του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές.
Συνεχίζονται οι περιορισμοί στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις
Στον σχεδιασμό περιλαμβάνεται και η συνέχιση, το 2027, των περιορισμών στις νέες εγγραφές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.
Το μέτρο αφορά συγκεκριμένες δημοτικές ενότητες και νέες καταχωρίσεις ακινήτων. Δεν προβλέπει γενική απαγόρευση για όλα τα ακίνητα που λειτουργούν ήδη ως καταλύματα.
Η παρέμβαση αποσκοπεί στην ενίσχυση της διαθεσιμότητας κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου η ζήτηση για στέγη παραμένει αυξημένη.
«Σπίτι μου ΙΙΙ»: Στεγαστικά δάνεια 2 δισ. ευρώ
Για το 2027 έχει ανακοινωθεί το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ», με συνολικά κεφάλαια ύψους 2 δισ. ευρώ μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.
Το πρόγραμμα σχεδιάζεται να προσφέρει χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια για την αγορά πρώτης κατοικίας. Ωστόσο, τα τελικά εισοδηματικά κριτήρια, οι προϋποθέσεις συμμετοχής και οι όροι χρηματοδότησης δεν έχουν ακόμη οριστικοποιηθεί.
Στόχος είναι να διευκολυνθούν οι ενδιαφερόμενοι στην απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας, σε μια περίοδο κατά την οποία το κόστος αγοράς και ενοικίασης εξακολουθεί να πιέζει τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς.
2.350 κατοικίες μέσω κοινωνικής κατοικίας
Στο σχέδιο για την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών περιλαμβάνεται η δημιουργία 2.350 κατοικιών σε δημόσια ακίνητα. Στις πιθανές τοποθεσίες αξιοποίησης περιλαμβάνονται ανενεργά στρατόπεδα, ενώ εξετάζεται και η εφαρμογή του θεσμού της κοινωνικής αντιπαροχής.
Οι παρεμβάσεις βρίσκονται στο στάδιο του σχεδιασμού και οι κατοικίες δεν έχουν ακόμη παραδοθεί.
Παράλληλα, προβλέπονται κίνητρα για επενδύσεις στο πλαίσιο του μοντέλου «Κατασκευάζω – Νοικιάζω» (Build to Rent). Το συγκεκριμένο μοντέλο αφορά την κατασκευή νέων κατοικιών με σκοπό τη διάθεσή τους στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης. Οι ειδικότεροι όροι εφαρμογής αναμένεται να καθοριστούν.
Επιστροφή ενοικίου: Πότε καταβάλλεται και τι αλλάζει
Η επιστροφή ενοικίου για το φορολογικό έτος 2025 έχει προγραμματιστεί για τις 30 Νοεμβρίου.
Το πολυνομοσχέδιο προβλέπει διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων, ενώ περιλαμβάνει και ειδική ρύθμιση για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια. Για τις συγκεκριμένες επαγγελματικές ομάδες προβλέπεται επιστροφή δύο ενοικίων, χωρίς εισοδηματικό περιορισμό.
Η αντίστοιχη ενίσχυση για μισθώματα του 2024 έχει ήδη καταβληθεί στους δικαιούχους των συγκεκριμένων κατηγοριών.
ΕΝΦΙΑ και φόρος μεταβίβασης: Οι αλλαγές από το 2027
Από το 2027 προβλέπεται απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους και έως 2.200 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία, με βάση τις ειδικότερες προϋποθέσεις που θα ισχύσουν.
Επιπλέον, από την 1η Ιουλίου 2027 προβλέπεται αύξηση του φόρου μεταβίβασης κατοικιών από 3% σε 15% για φυσικά πρόσωπα που δεν είναι φορολογικοί κάτοικοι κράτους-μέλους της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου.
Οι συγκεκριμένες αλλαγές εντάσσονται στο ευρύτερο πακέτο φορολογικών παρεμβάσεων για την αγορά ακινήτων.
Ποια μέτρα ισχύουν και ποια αναμένονται
Το πακέτο περιλαμβάνει διαφορετικές παρεμβάσεις, με διαφορετικό χρονοδιάγραμμα εφαρμογής. Τα προγράμματα ανακαίνισης, οι φοροαπαλλαγές και τα νέα στεγαστικά δάνεια δεν βρίσκονται όλα στο ίδιο στάδιο.
Οι περισσότερες νέες ρυθμίσεις παραμένουν υπό διαμόρφωση, καθώς περιλαμβάνονται στο πολυνομοσχέδιο που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση και αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή τον Νοέμβριο.
Η τελική μορφή των μέτρων, οι προϋποθέσεις και οι ημερομηνίες εφαρμογής θα εξαρτηθούν από τις σχετικές νομοθετικές και κανονιστικές αποφάσεις.
Με πληροφορίες από την ΕΡΤ
